北京对通州区商务型公寓和商业、办公项目限购

新华社北京５月５日电（记者孔祥鑫）北京市住建委５日晚公布，为促进通州区房地产市场平稳健康发展，将对通州区商务型公寓和商业、办公项目实施限购措施。

北京市住房和城乡建设委和通州区人民政府于当日联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。通知明确，购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：没拥有住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士；已拥有１套住房的北京市户籍居民家庭；在北京市没拥有住房且在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税５年（含）以上的非北京市户籍居民家庭。

通知规定，通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售：已拥有１套及以上住房的北京市户籍单身人士及非北京市户籍居民家庭；已拥有２套及以上住房的北京市户籍居民家庭；无法提供在北京市连续５年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

通知明确，通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。

通知规定，文件发布次日起，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。５月５日前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按之前的相关规定执行。同时，通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理其他规定不变。

“新政着眼北京城市副中心长远发展大局，着力稳定区域房地产市场。”北京市住建委有关负责人表示，房地产市场的健康稳定发展，对于城市副中心建设十分重要。去年８月，北京市出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》后，政策效果良好，有效遏制了通州区住房市场过热势头。但在非住宅市场，包括商务型公寓，以及规划用途为商业、办公但开发设计或改造成具有独立厨卫、上下水等用于居住的项目，还存在投机炒作。商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，影响城市副中心的长远发展，有必要依法予以规范。